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L’investissement immobilier en France offre de nombreux avantages fiscaux qui peuvent séduire les investisseurs, qu’ils soient français ou étrangers. En effet, plusieurs dispositifs ont été mis en place par le gouvernement pour encourager l’investissement dans le secteur immobilier et soutenir la construction de logements neufs. Dans cet article, nous allons explorer les différents avantages fiscaux liés à l’investissement immobilier en France.
Le dispositif Pinel : une réduction d’impôt pour soutenir l’investissement locatif
Le dispositif Pinel est un mécanisme fiscal permettant aux particuliers qui investissent dans un logement neuf destiné à la location de bénéficier d’une réduction d’impôt. Ce dispositif a été créé en 2014 pour remplacer le dispositif Duflot et vise à favoriser la construction de logements neufs dans des zones tendues où la demande de logements est supérieure à l’offre.
Les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel
Pour être éligible au dispositif Pinel, il faut respecter certaines conditions :
- Acheter un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) situé dans une zone éligible;
- Mettre le logement en location pendant une durée minimale de 6 ans;
- Respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires fixés par la réglementation.
Le montant de la réduction d’impôt Pinel
La réduction d’impôt accordée dans le cadre du dispositif Pinel est calculée en fonction de la durée de location et du prix d’achat du logement. Elle peut aller jusqu’à 21% du montant de l’investissement pour une location sur 12 ans, dans la limite de 300 000 euros d’investissement et de 5 500 euros par mètre carré de surface habitable.
Les avantages fiscaux liés à l’investissement en résidence services
L’investissement en résidence services, qu’il s’agisse de résidences étudiantes, résidences seniors, ou encore d’établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD), permet également de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux.
Le dispositif Censi-Bouvard : un crédit d’impôt sur les revenus locatifs
Le dispositif Censi-Bouvard permet aux investisseurs qui achètent un logement neuf dans une résidence services de bénéficier d’un crédit d’impôt sur leurs revenus locatifs. Ce crédit d’impôt est égal à 11% du montant de l’investissement, dans la limite de 300 000 euros, étalé sur 9 ans.
La récupération de la TVA sur l’investissement
En investissant dans une résidence services, il est également possible de récupérer la TVA sur le prix d’achat du logement. Pour cela, il faut que la résidence propose au moins trois des quatre services suivants :
- Accueil et surveillance 24h/24;
- Fourniture de repas;
- Entretien du logement;
- Fourniture de linge.
Ce mécanisme permet de récupérer 20% de la valeur du bien investi sous forme de crédit de TVA, ce qui représente une économie non négligeable pour l’investisseur.
L’amortissement fiscal en loueur meublé non professionnel (LMNP)
Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) permet aux investisseurs de déduire de leur revenu imposable les charges et amortissements liés à l’investissement immobilier. Ainsi, il est possible de réduire son imposition grâce à l’amortissement du bien et des meubles, ainsi qu’à la déduction des frais d’emprunt, des travaux et des charges locatives.
Les conditions d’accès au statut LMNP
Pour bénéficier du statut LMNP, il faut respecter certaines conditions :
- Investir dans un logement meublé;
- Percevoir des loyers inférieurs à 23 000 euros par an ou représentant moins de 50% du revenu global du foyer fiscal;
- Déclarer ses revenus locatifs en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Avec ce statut, il est donc possible de réduire significativement son imposition sur les revenus locatifs.
En conclusion…
L’investissement immobilier en France offre de nombreux avantages fiscaux qui permettent d’optimiser la rentabilité de son investissement. Que ce soit grâce au dispositif Pinel, à l’investissement en résidence services ou encore au statut LMNP, il existe plusieurs solutions pour alléger son imposition et ainsi profiter pleinement des bénéfices de l’investissement immobilier.
